Приемка квартиры в новостройке: что проверить перед подписанием акта

Практически важно учитывать следующее: выдача ключей в новостройках часто омрачается длительным заполнением дефектного акта. Все потому, что бич большинства новых домов – это некачественный ремонтС практической точки зрения, . Застройщики слишком часто допускают халатное отношение к черновой и чистовой отделке, потому что в большинстве случаев дольщики «проглатывают это» и подписывают акты. Желание быстрее заселиться в новую квартиру естественно, особенно когда ее приходится ждать по 2-3 года и более. Но терпеть недочеты не целесообразно – в будущем они могут обернуться серьезными финансовыми затратами. При оценке обязанностей застройщика ориентируйтесь прежде всего на ДДУ, проектную документацию и применимые обязательные требования.

Мы предлагаем профессиональную помощь при некачественном ремонте С практической точки зрения, в вашей новой квартире: сопровождаем дольщиков во время осмотра, готовим и направляем претензии застройщику, урегулируем споры в досудебном и судебном порядке. Свяжитесь с нами, чтобы максимально обезопасить себя на приемке жилья в новостройке. А пока поговорим о том, что проверять при приемке квартиры, какими СНиПами и ГОСТами руководствоваться, как правильно спорить с представителями застройщика и добиваться устранения всех недостатков. До подписания документов полезно фотографировать дефекты, показания счетчиков и спорные участки, чтобы сохранить исходное состояние объекта.

Инструменты, которые понадобятся во время приемки: ключевые правовые нюансы

Вам предцелесообразно проверить едва ли не каждый квадратный сантиметр новой квартиры. По этой причине советуем заранее вооружиться всеми необходимыми инструментами и аксессуарами. Что точно понадобиться вам на приемке: До подписания документов полезно фотографировать дефекты, показания счетчиков и спорные участки, чтобы сохранить исходное состояние объекта.

• блокнот и карандаш – понадобятся для заметок и расчетов, а также для проверки качества работы вентиляции;
• фотокамера Практически важно учитывать следующее: (подойдет и камера на смартфоне) – позволит зафиксировать все недочеты, чтобы заблаговременно собрать доказательства;
• фонарик Практически важно учитывать следующее: (опять же подойдет фонарь вашего смартфона) – необходим для исследования затемненных участков помещений;
• строительный уровень – с помощью него вы будете проверять ровность стен;
• вертикальный отвес Практически важно учитывать следующее: – он позволит убедиться в том, что стены находятся вертикально по отношению к полу и потолку;
• рулетка – позволит измерить длину каждой стены и вычислить точную площадь помещений;
• бюджетный электроприбор С практической точки зрения, – необходим для проверки розеток, также возможно взять с собой вольтметр, чтобы установить точное напряжение в сети.

Выявленные нарушения целесообразно отметить в блокноте и сфотографировать, после чего внести в смотровой лист. Если вы вовремя отметите все недочеты, то застройщик будет должен устранить их. Если недостатки устранению не подлежат (например, если площадь квартиры меньше заявленной), то в этом случае вам обязаны предоставить компенсацию. При оценке обязанностей застройщика ориентируйтесь прежде всего на ДДУ, проектную документацию и применимые обязательные требования.

Как проверить квартиру в новостройке без отделки

Необъяснимый факт: часто приемка квартиры с черновой отделкой проводится исключительно формально. Как только дольщик указывает на недочеты, представитель застройщика всем своим видом дает понять, что рассчитывать на большее нельзя и все в полном порядке. По этой причине существенно знать свои права и требования, установленные нормативами для помещений без отделки. До подписания документов полезно фотографировать дефекты, показания счетчиков и спорные участки, чтобы сохранить исходное состояние объекта.

На что обратить внимание в первую очередь:

• не допускаются явные неровности, щели и трещины, смещение строительных блоков;
• общая площадь должна быть не меньше заявленной в ДДУ;
• Практически важно учитывать следующее: стены должны располагаться перпендикулярно по отношению к потолку и полу, углы между ними обязательно должны составлять 90 градусов;
• Практически важно учитывать следующее: планировка квартиры должна соответствовать плану, расхождения без предварительного согласования и подписания соответствующего договора недопустимы;
• оконные конструкции, замки и двери не должны иметь каких-либо дефектов;
• провода должны быть изолированы, коммуникации должны быть подведены согласно плану.

С практической точки зрения, трубы не должны шататься и провисать. На счетчиках должны быть установлены дополнительные пломбы. Также рекомендуется сфотографировать их показания, особенно если из-за недостатков вы пока не готовы принять квартиру.

С практической точки зрения, учитывайте и на микроклимат в помещениях: во всех комнатах должно быть сухо, не допускается образование плесени, грибка и подтеков. Вентиляция должна работать: чтобы проверить это, приложите к решетке лист бумаги. Если он будет приставать, значит, воздух втягивается и система вентиляции в порядке.

Как принимать квартиру с отделкой от застройщика

Квартиры с отделкой от застройщика не обязательно должны быть отремонтированы в чистовом варианте. Перечень работ указывается в договоре и при приемке следует ориентироваться именно на него. До подписания документов полезно фотографировать дефекты, показания счетчиков и спорные участки, чтобы сохранить исходное состояние объекта.

Обычно следует проверить:

• фактическую площадь – измерить и сравнить ее с заявленной;
• отделку пола, потолка и стен;
• качество оконных и дверных блоков;
• окна, межкомнатные перегородки и двери, если они предусмотрены;
• электропроводку, розетки, выключатели и светильники;
• коммуникации, систему отопления и вентиляции;
• сантехнику, радиаторы и другие приборы.

В отдельных случаях исполнитель гарантирует предоставление дополнительных услуг – например, подключение телевизионного кабеля или интернета. Если это заявлено в договоре, то закон позволяет вам требовать от застройщика реализации принятых обязательств. При отсутствии точки подключения или кабеля, следует вынести это в перечень замечаний. При оценке обязанностей застройщика ориентируйтесь прежде всего на ДДУ, проектную документацию и применимые обязательные требования.

Чек-лист приемки квартиры: что проверить до подписания акта

Не подписывайте акт приема-передачи квартиры до тех пор, пока застройщик не устранит все зафиксированные дефекты. Проверьте, все ли вы осмотрели, используя представленный ниже чек-лист – он позволит не упустить важные детали. При оценке обязанностей застройщика ориентируйтесь прежде всего на ДДУ, проектную документацию и применимые обязательные требования.

Проверка фактической площади квартиры

Учитывайте: лучше всего, если приемка квартиры будет проводиться днем, при достаточном естественном освещении – так у вас больше шансов обнаружить все недочеты. Учтите это при выборе времени для осмотра. До подписания документов полезно фотографировать дефекты, показания счетчиков и спорные участки, чтобы сохранить исходное состояние объекта.

С практической точки зрения, самостоятельно рассчитайте площадь каждого помещения. Для этого измерьте длину и ширину стен на уровне пола. Помещения с неправильной формы следует разделить на простые фигуры (например, на прямоугольники и треугольники), рассчитать и сложить их площади. Если значения меньше предусмотренных планом – требуйте компенсации.

Входная дверь и дверной проем

С практической точки зрения, размер дверного проема должен соответствовать плану. Стяжка на полу возле входа не должна крошиться и рассыпаться. Существенно, чтобы двери были правильно установлены, не скрипели, не закрывались самостоятельно. Советуем проверить качество монтажа. Для этого оставьте дверь слегка приоткрытой: при недочетах в установке она закроется сама.

Пол и стяжка

Стяжка пола должна быть ровной, без видимых дефектов, щелей и трещин. Они также должна иметь прописанную в договоре толщину. При этом не целесообразно путать деформационные швы, которые строители оставляют для компенсации расширения стяжки, с дефектами. Если приобретения квартиры с отделкой обратите особое внимание на качество материалов и соблюдение технологий при их укладке или настиле. Каждое замечание лучше описывать конкретно: место, характер нарушения и, по возможности, размер или иной измеримый параметр.

Потолок и высота помещений

С практической точки зрения, в кирпичных и панельных домах потолки состоят из плит. Стыки между ними застройщик обязан заделать. При этом, если вы собираетесь установить натяжные потолки, то по этому поводу возможно не беспокоиться. На безопасность эксплуатации виднеющиеся стыки не влияют. А вот высоту потолков целесообразно измерить обязательно – если она меньше заявленной в ДДУ или менее 2.5 м, то это повод для получения компенсации. При оценке обязанностей застройщика ориентируйтесь прежде всего на ДДУ, проектную документацию и применимые обязательные требования.

Стены и качество выравнивания

С практической точки зрения, здесь особенно существенно обратить внимание на принятые нормы, проверить ровность и вертикальность стен. Ведь даже на выравнивание перепада в 1 см затем уйдет очень много стройматериалов. Также целесообразно учесть, что для каждого типа штукатурки СНиП предусматривает свои максимальные отклонения и правила использования. Так гипс нельзя использовать при отделке санузлов.

С практической точки зрения, внимание! По СНиП 3.03.01-87 максимально допустимые отклонения по вертикали составляют ≤ 20 мм для бетонных и ≤10 мм для кирпичных стен.

Оконные блоки и стеклопакеты

Существенно проверить качество блока в целом, целостность и отсутствие дефектов в профиле и стеклопакете. При выявлении любых замечаний следует внести соответствующие комментарии в акт. Уплотнитель при этом должен прилегать максимально плотно, а монтажная пена должна быть защищена от воздействия ультрафиолета. Каждое замечание лучше описывать конкретно: место, характер нарушения и, по возможности, размер или иной измеримый параметр.

Электрика, розетки и выключатели

С практической точки зрения, никогда не проверяйте розетки в новой квартире при помощи смартфона. Из-за неполадок в электросети телефон может закоротить. Используйте только дешевые электроприборы и, по возвозможности, вольтметр.

ЮЦ ООО "77УРИСТ.РУ"

С практической точки зрения, помимо проверки розеток и всех других точек (вплоть до дверного замка) обращаем внимание на обязательства застройщика по договору. Если во всех квартирах вашей новостройки он обязуется установить цоколи для светильников – они обязательно должны быть. При этом целесообразно проверить все розетки, все светильники – если один из них работает, то это не значит, что другие тоже будут исправны. При оценке обязанностей застройщика ориентируйтесь прежде всего на ДДУ, проектную документацию и применимые обязательные требования.

Водоснабжение и канализация

Советуем начинать приемку квартиры с осмотра коммуникаций. В том числе, водопровода и канализации. Учитывайте на стояки: возле них не должно быть луж, стяжка не должна намокать. Также существенно, чтобы запорные краны были установлены в одной плоскости с трубами и открывались с усилием. Не забудьте проверить наличие тройников в санузлах – они необходимы для объединения сливных труб. До подписания документов полезно фотографировать дефекты, показания счетчиков и спорные участки, чтобы сохранить исходное состояние объекта.

Система отопления

Трубы не должны иметь дефектов. Радиаторы должны быть установлены ровно и надежно закреплены на стене. Если договором предусмотрено наличие регуляторов на радиаторах отопления, то они должны быть уже к приемке. До подписания документов полезно фотографировать дефекты, показания счетчиков и спорные участки, чтобы сохранить исходное состояние объекта.

Работа вентиляции

Ориентируемся на требования, предусмотренные СанПиН 2.1.2.2645-10 и ГОСТ 30494-96. Если вентиляция не работает или работает плохо, то соответствующее замечание следует вынести в дефектный акт и обязать застройщика исправить ситуацию. Каждое замечание лучше описывать конкретно: место, характер нарушения и, по возможности, размер или иной измеримый параметр.

Следы насекомых и необходимость обработки

В квартире не должно быть насекомых и следов их пребывания. При обнаружении вредителей закон позволяет вам требовать дезинсекции помещения. К сожалению, обнаружить их непросто. В этой ситуации может потребоваться помощь в приемке квартиры со стороны эксперта. До подписания документов полезно фотографировать дефекты, показания счетчиков и спорные участки, чтобы сохранить исходное состояние объекта.

Как правильно зафиксировать замечания и дефекты

Все замечания следует внести в дефектный акт. Его также могут называть ведомостью или листом осмотра квартиры. После заполнения вы ставите актуальную дату и свою подпись. Представитель застройщика тоже подписывает этот акт – в противном случае согласование не проходит и процедура устранения дефектов затягивается. Каждое замечание лучше описывать конкретно: место, характер нарушения и, по возможности, размер или иной измеримый параметр.

Устранение недочетов может занимать до 2-3 недель. Не целесообразно соглашаться на предложение провести подписание акта приема-передачи под «честное слово» застройщика. Нет никаких гарантий, что после этого он не оставит недостатки «как есть» и затем при предъявлении вами претензий будет ссылаться на ранее подписанный акт. При оценке обязанностей застройщика ориентируйтесь прежде всего на ДДУ, проектную документацию и применимые обязательные требования.

В некоторых случаях застройщик может вместо компенсации предложить дополнительные площади. Например, кладовку на цокольном этаже. Закон позволяет вам принять предложение или отказаться от него и продолжить требовать компенсации. При оценке обязанностей застройщика ориентируйтесь прежде всего на ДДУ, проектную документацию и применимые обязательные требования.

Проверка подъезда и другого общего имущества

Так как подъезд, а также подвал и чердак находятся в общей собственности, то любой участник долевого строительства вправе предъявить претензии касаемо выявленных нарушений. Такой подход возможно сделать одному, а возможно объединиться с другими дольщиками и подать застройщику коллективную жалобу. При оценке обязанностей застройщика ориентируйтесь прежде всего на ДДУ, проектную документацию и применимые обязательные требования.

Практика показывает, что чаще всего в подъездах новостроек обнаруживают трещины в отделке, перекошенные и хлопающие из-за отсутствия стопора двери, проблемы с лифтами, а также протечки в подвалах, на чердаках и на технических этажах. Все эти недочеты застройщик должен устранить в предусмотренные законом сроки. При оценке обязанностей застройщика ориентируйтесь прежде всего на ДДУ, проектную документацию и применимые обязательные требования.

Самостоятельная приемка или осмотр с экспертом: что выбрать

В реальных спорах удачная приемка квартиры – это единичные случаи. Подавляющее большинство осмотров оканчивается пропуском значительных дефектов, что впоследствии приводит к серьезным тратам на новый ремонт, отделку балконов и лоджий, замену коммуникаций. До подписания документов полезно фотографировать дефекты, показания счетчиков и спорные участки, чтобы сохранить исходное состояние объекта.

С практической точки зрения, ООО "77УРИСТ.РУ" предлагает квалифицированное сопровождение в приемке квартиры в Казани. Наши эксперты проанализируют состояние каждого помещения, вынесут в дефектный акт даже мельчайшие недостатки и не дадут представителю застройщика оказать на вас психологическое давление. Учитывайте: вы можете оформить доверенность на приемку квартиры и не присутствовать на осмотре. При этом вы также вправе просто взять с собой эксперта без подготовки дополнительных бумаг. Мы готовы предоставить помощь как по доверенности, так и в качестве сопровождения. Свяжитесь с нами, чтобы получить консультацию или заказать услугу.